房地产市场迎来了密集的政策利好信号，市场都在等暴风雨，但暴风雨只听风声，未见雨点。
不过我可以坚定地对大家说，暴风雨一定会来，这一轮的暴风雨，直接对准的就是一线城市和一些核心的二线城市。
一是因为前期宽松政策预期效果已经大大减弱，多数城市包括一线城市商品房销售面积还在下滑，当下已经到了一线城市必须要出手的时候了。
深圳楼市上半年与全国走势相同，先扬后抑，前期积压的需求释放后，楼市就慢下来了。特别是二手市场，月度成交从去年不足2000套升到4000套，最近又回到2000多套，市场反弹力度远不如其他一线城市。
大招不来，进一步的政策不落地，深圳楼市单靠市场修复，很难回到预期。一线城市不启动，其他城市也很难。
二是因为当前以一线城市为代表的楼市政策，很多是市场长期过热阶段陆续出台的，在市场明显调整的现阶段，这些政策确实需要优化了。
深圳最近启动一次认房又认贷是在2016年，当时深圳楼市持续高热，认房认贷启动后，当年和次年深圳二手房成交就分别降了25%、34%。
也就是说，楼市过热时期，认房认贷确实通过提升换房门槛压降了楼市的热度，起到了抑制炒房的作用。
但“炒房”全面退出的当下，这个政策已经误伤了不少真实需求。今天多部门也又发文喊话各城市，可以把“认房不认贷”纳入政策工具箱。
之前深圳乐居做过一个调研，调研数据内，希望取消认房又认贷的占比14%，能够理解为，这里面就都是被政策压制的需求。
这个调研，“取消认房又认贷”不是占比最高的，占比排在前几的还包括“降低首付比例”“放开指导价”“放开限售”，这些都是深圳政策方向，也说明深圳现在的政策空间很大。当然，具体各项也还要具体分析。
政策必出的背后，楼市底部基本能确认了，咱们不可以忽视的是，当下就是买入的风口期。
楼市大分化时代，未来只有少数城市的少数资产能够跑赢大盘，买房要在锚定高成长性城市的基础上，落定到高成长性的板块，优先选择产品力突出的房子。
深圳的成长性毋庸置疑，那么对于深圳来说，未来几年，成长性最高的板块在哪里？
为什么是这两个地方？前海已经无需多言，深圳的顶级意愿所在，而光明，手举“科技、创新”的大旗帜，把着深圳未来经济稳步的增长的重要通道。
这种变迁与其说是土地资源的再开拓，不如说是产业体系转型带动城市发展的结果，从商贸-金融-科创的主导产业变迁带动的深圳由东向西发展格局。
当下科创依然是深圳发展的灵魂，但必须要格外注意的是，以科创为引领的南山，正在慢慢移交手中科创的发展棒，接棒者就是光明。
所以最近几年，各路资本持续加仓光明，底层逻辑就在于产业引领力和竞争力的慢慢地加强，光明的影响力和辐射力正在快速提升。
据南方日报消息，2023年光明规上工业公司1947家，专精特新企业742家，上市企业32家。
不少科技巨头也把研发中心搬到光明。据透露，迈瑞医疗生产基地、微软第二总部、大疆集团研发基地、腾讯研发基地等都将落户光明科学城。
产业落地，资本赋能，人才自然也就跟着进来了。目前，入驻光明区的科研院所共有各类人才5431人，同比增长21.99%。34名科学家入选生物医药领域全球前2%科学影响力榜单。（数据来源：南方日报8月18日发布）
持续不断的人流，就是楼市源源不断地购买力，光明的优点是，它抓住的是城市的财富增量——new money。
过往40年，深圳先后上演过“香港老板扫空城市第一个商品房”、“厂一带、创一代成为购房主力”、“以华强北、东门为代表的普通人迎来历史性的财富机遇”、“以互联网创业老板、金融精英为代表的深圳new money登上舞台”。
而今，大科创主旋律未变，接过南山科创接力棒的光明就是新一代new money的聚集地。
所以，清楚了吗？政策红利+产业红利+人口红利，光明就是一张拉满的弓，呈现强劲张力，正在强势崛起。
平心而论，这两地都值得冲，但如果论“成长性”最高，则只有其一，那就是光明中心区。
光明立区于2007年，新区伊始，光明规划向南，希望能够通过南部光明高铁站带动光明区发展，并在2012年把发展的范围扩大到整个凤凰城片区。
直到2018年国务院同意成立光明区，光明区又开始把发展中心调整至北部，希望能够通过中心区的规划，解决光明有产无城的困境。
至此形成了光明由南向北的发展路径，也形成了“凤凰城开发接近尾声、光明中心区正高速兑现”的发展现状。
买房的底层逻辑之一，就是要买在区域价值高速兑现的发展期，因为这在某种程度上预示着区域价值是持续向上，且是加速向上的，买房人还能享受到“向上”的红利。
而发展已近尾声区域，由于区域完整度高，土地开发殆尽，价值随着配套的落地，已经尽数兑现，未来缺一点想象空间。
如果从全国范围来说，这种讨论，可能确有真实情况，但就光明中心区来说，不必担心。
首先，它本身的定位就是光明的中心区，中心区即区域心脏，光明中心区又是整个深圳北部中心的心脏。这一点不过多阐述。
其次，中心区的位置，它北邻光明科学城装置集聚区，南接光明科学城产业转化区，西邻茅洲河，东接光明森林公园，处于光明区各大功能平台的核心位置。它就是科学装置的源头。
再次，光明给到光明中心区的定位，就是建设成光明区绿色低碳发展的综合服务中心、光明科学城的生活服务中心、城市高水平发展的示范。
《光明科学城空间规划纲要》里提到，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心，充分的发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，增加特色性的科学服务设施，为科学城提供优质公共服务。
科学中心城市的崛起，“研—学—产”的科学创新模式要对应“城—人—产”的城市发展新模式。通俗意义上的理解，光明科学城的建设，不仅要关注科学本身，还要关注城市环境的营造。
光明中心区域内，以柴山和马鞍山形成的现状绿地达2平方公里（纽约中央公园的一半），楼村水、木墩水穿流而过。
同时，交通条件便捷，深莞城际、深广中轴城际、城市轨道6号线号线支线等重要对外交通路线小时内到达湾区地方性中心及重要功能节点。
设计范围约208万㎡，肩负光明中心区绿意引擎重任大型综合性公园科学公园，预计2023年9月建成
可举办国标级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动的科学城体育中心，已于去年年底启动设计招标工作
从上述就能看出来，无论是居住、商业、商务办公，还是各种公共服务，光明中心区都是整个光明最适宜片区。
实质上，作为光明科学城的门户区域，光明中心区就是光明科学城发展的大动脉，它承载着光明科学城对外传播的名片效应，也承载着光明的居住和配套功能，未来它就是代表科学城和深圳北部中心形象的标杆城区。
原因在于主要商务区是富人集聚地，房价也是由富人决定的，主要居住区则职住平衡，配套高阶，居住氛围更浓厚。其他区域的价值高点判断也是如此。
根据光明中心区法定图则，开发单元一即光明中心区的主要商务区，未来将集聚大体量公共文化场馆、商务办公高端写字楼等综合体；01、03、04以居住为主，组成了光明中心区主要居住区。
区位落定只是第一步，楼市分化愈加明显的未来，想要制胜市场，选准项目才是关键的一步。
今年王石曾在亚布力论坛上说过一句话，“房地产不是结束了，而是起步”，说的就是当下的市场现状。
伴随着快速地增长、快速地发展的时代结束，房地产已经开启了一个以产品力为王的新时代。
评判的标准或许很多，但记住关键的几点就不会错，一是品牌实力，二是户型设计，三是社区规划，四是精装品质。
买房要首选大品牌项目。大品牌意味着资金实力丰沛雄厚，开发经验足，口碑有保障，可以免掉很多不必要的麻烦。便宜促销的项目虽多，但买房不是买手机，生活质量保障和未来风险排出才是当下最重要的。
看户型，一是要看空间布局，二是要看功能结构，因为这既决定了生活的尺度，也决定了之后房子在二手市场上的流通属性。好的户型应该是空间布局合理，通风采光俱佳，功能齐全且分区明确。
看社区，一是要看园林规划，二是要看社区功能。除去居住的空间延展来说，现在社区园林慢慢的变成了房子价值提升的重要附加项。
看精装，实质是通过细节评判项目，大环境导致市场普遍减配，现在还能卷精装或者超配的项目，品质都值得信赖。
当然，用简短的几句话讲清楚一个品质好项目，总会有遗漏，实地去看才能真正体验到好项目的独特魅力。
光明中心区即将入市的金地峰境誉府，实景展厅已经开放，你们可以去看看，无论是颜值还是品质，都是人居范本的存在。
低密纯住宅社区。金地峰境誉府是纯住宅+底商小区，无配建安居/回迁房，居住圈层纯粹，约3.5低容积率，主力梯户比2梯4户等各舒居细节也非区域其他项目可比。
造价等同于豪宅的建筑立面。“弧形元素设计”塑造了它光明区内“天花板”的豪宅品质外立面，“住宅窗体仿玻璃幕墙”式的设计展现了它远超普通住宅的高级质感。
规划7大景观功能区、10大泛会所主题空间的酒店式度假主题园林。采用“金地360度PLUS‘玩呗’景观健康家系统”，涵盖儿童、青年、中年、老年全龄段的主题功能空间，给到了业主酒店式的日常生活。
精选国内外一线知名品牌的高配置精装。比如欧派柜体、摩恩马桶和洗脸盆，汉斯格雅龙头和淋浴龙头及花洒，整个精装配置，做到人无我有，人有我优。
约90%户型朝南、片区罕见南北通透、大飘窗大阳台的舒居户型。建筑面积约83-120㎡的面积段，从经济实用到超享奢居，各户型均方正实用，设计合理，客厅也基本南向，拥有良好的通风采光性能。
之前金地峰境誉府还发起过“百万大奖悬赏品质鉴定官”的活动，就是只要找出光明中心区其他盘有胜过金地峰境誉府的，就能获得百万奖励。
实质上，它就是光明近期入市的品质和价格标杆项目，当然，一分钱一分货，这跟越好的奢侈品折扣越少是一样的道理。
目前，金地峰境誉府已开放实体样板房，预计近期就会入市，市场的期待值可以往上拉一拉了。