原标题：佳运瑞璟湾(售楼处)首页网站-佳运瑞璟湾欢迎您-价格_户型_地址_楼盘详情

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  纵观目前上海“6字头”的板块，主要都分布在外环外，比如闵行颛桥、闵行华漕、青浦徐泾、浦东川沙、青浦赵巷等，而这一些地方距离人民广场都要20+公里(百度地图显示）。

  佳运·瑞璟湾位于大宁北的外环内，共富、共康板块衔接处，距离人民广场直线公里，地段优势明显。

  总价600万起就可以入主外环内，像佳运·瑞璟湾这样的外环内低门槛上车机会可遇不可求。

  项目为纯正地铁房，兼具生活便捷性和升值潜力，周边1号线号线（在建中）双轨环绕，距离18号线二期大康路站（在建）直线米（百度地图显示），距离1号线公里（百度地图显示），地铁5站直达大宁（上海马戏城站），出行便捷。

  这种开发方式的优点是能够让社区“长板更长”，但同时也让社区“短板更短”！

  假如，两块宅地占地均为5万方，双方楼层面积相同的情况下，纯高层，可以做10栋14F小高层；高低配，只能做7栋16F+6栋5F叠加。

  “高低配”的高层部分，不仅总高加上去了，楼间距和社区景观也在大幅度缩小，更重要的是容积率其实也在无形中提高了很多。

  同样为徐泾的两宗宅地，二者容积率相差0.8，房地联动价相差5500元/㎡！

  相比市面常规高层约72-75%得房率，项目有约3-6%的优势，无形中多出来的面积，每个平方都是省下的真金白银！

  以项目建面约166㎡户型为例，得房率78%，实际使用面积就是129.5㎡；

  但是，如果得房率72%，那么想要129.5㎡的实际面积，房子的建筑面积要180㎡！

  项目建筑层高足足3.1米，比市面常规户型高足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑！

  对于业主来说，结合前面的高得房率，项目拓展的是整体空间从平面到垂直，的立体尺度！

  项目做到完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音、公共区域更大；

  除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！

  谈到景观设计，佳运置业一直以来都很注重，在浦东的仁和都市花园中，他们用尽心思挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

  据悉，「佳运·瑞璟湾」在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

  「佳运·瑞璟湾」主力户型是建面约98-102㎡3房2卫，除此以外还有约123㎡4房2卫、约136㎡4房2卫、约149㎡4房2卫和约166㎡4房3卫。

  得益于项目高得房率，就连项目北向卧室，都有足足约3.15米的开间，主卧的开间更是高达约3.3米！

  装修方面是社区品质的直接体现，「佳运·瑞璟湾」不仅甄选国内外一线品牌，重要的是品质真材实料，注重用料诚意，更看重人性化细节处理。

  每一个角落都可以感觉到精心设计的质感和舒适度，展现出佳运·瑞璟湾对居民品质生活的追求。

  方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

  客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是交付的。

  厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗，而这扇门也采用金属镶边，提升质感。

  甚至就连踢脚线这种容易被忽视的部位，都使用了极窄边铝合金，真的诚意满满。

  值得注意的是，装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻，这一个道理谁都明白，但是明白和做到又是另外一回事。

  佳运置业坚信，只有打造高品质的产品和良好的口碑才能为房企的长足发展奠定基础。

  因此，「佳运·瑞璟湾」在装修选材方面，采用的大多都是各大进口、国产品牌的中高端零售款产品。

  据了解，「佳运·瑞璟湾」由佳运置业董事长亲自参与产品的打造，这也代表着项目必然具备高标准的品质要求、品质控制、品牌形象。

  其实不然，尽管市区交通很方便，但依旧有能级之差，能级最高的莫过于“两横两纵”四条主动脉：1号线号线+南北高架+延安高架。

  另外，项目周边有红星幼儿园，共富实验学校(九年一贯制公办)等学校，全龄教育资源，为孩子打造人生高起点！

  自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。

  作为十四五规划中南北转型的重要组成部分，蕰藻浜滨水发展带将带动南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。

  (规划信息源自:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)

  比如：智慧湾科创园，里面有专业的健身房游泳池以及餐饮、网红店等众多设施。

  如有问题欢迎来电咨询，来电就可以享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！首付比例

  首套贷款比例调整为：35%至30%；二套贷款比例调整为：市区及五大新城分别对待，其中市区为70%至50%，五大新城及二山（即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区）为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况，上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起，取消原先“认房认贷”中的认贷限制。

  A：在最近的政策调整之后，已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手，我们强烈建议及时与开发商做沟通，以寻求妥善的解决方案。

  商贷额度：根据目前的政策，双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的贷款条件，能够正常的使用税前收入来计算。通常情况下，可商贷额度为月供的200倍。

  商贷利率：目前，LPR（贷款市场报价利率）4.2%的首套利率已经从+35BP调整为-10BP，因此当前首套利率为LPR-10BP，即4.1%。对于二套利率，从+105BP调整为+30/20BP，因此当前二套利率为LPR+30BP，即4.5%（市区）；LPR+20BP，即4.4%（五大新城和二山）。

  A：各家银行的房贷利率均无差异，因此客户能根据自身需求选择习惯使用的银行。对需要组合贷款的客户，建议选择建设银行，因为建设银行是公积金管理行。

  A：现有的贷款利率将维持不变，仍以贷款批复时的利率为准。如有疑问，请联系各自的贷款银行进行咨询。

  贷款额度：个人正常贷款额度为50万元，若公司缴纳补充公积金，则可额外增加10万元的贷款额度，即最高可贷款60万元。若小两口共同申请贷款，则双方贷款额度可加总，最高可贷款120万元。

  1. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，连续正常缴存住房公积金，且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。

  2. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，住房公积金缴存额不低于16667元，且住房公积金月缴存额不低于980元。

  3. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，补充住房公积金的缴存额不低于10000元。

  此外，关于住房公积金贷款的利率，目前首套住房公积金贷款利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。

  请注意，以上条件和利率仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心的官方规定为准。

  自2023年10月起，新政策规定，在已结清第一次公积金贷款后，个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而，小两口若均已结清第一次公积金贷款，则不可再享受首套利率优惠。

  根据最新的政策调整，普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外，对于普通住宅的价格限制也已取消，不再要求内环区域的价格在450万元以下。

  契税：根据现行规定，无论是新房还是二手房，都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋，如果买家是唯一住宅，则按照1%的比例征收税费；若不是唯一住宅，则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房，只需要缴纳契税。

  个税：对于二手普通住宅，税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业，则可以免征此税。对于非普通住宅，税率为2%。

  增值税：满五年的二手普通住宅免征相关税费；非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费；其他情况（不满五年等）按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。

  经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显著降低。现在，满五唯一的二手普通住宅与新房一样，只需缴纳契税，无需再支付别的额外的税费。这一政策预计将有利于活跃二手置换市场，促进房屋的流通和交易。返回搜狐，查看更加多